50城或启动住房限售 新房“转手”要等四五年

2019-07-03 15:00 来源:雅虎娱乐

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  [摘要]未来在这些城市买新房,或许要在4-5年后才可出售。 中原地产首席分析师张大伟告诉记者,由于限售城市很多还是以新房交易为主,从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间,加上2-3年的禁售期,转手周期明显被拉长。

  中新网北京6月13日电(种卿)走过限购限贷的传统线路,多地楼市开始探索针对销售端的调控手段,或直接限制销售价格,或为房屋转手设置时间门槛。

在业内人士看来,楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的五限时代,未来实施限售城市或超过50个。

资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者韦亮摄  超36城启动住房限售  始于今年3月的限售政策,迅速成为全国楼市调控的主流,甚至出现了一日三地齐限售的情景。 5月20日,长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策,进一步加强楼市调控力度。   长沙在继续加码限购的同时,首次提出在限购区域内购买的商品住房,需取得不动产证满2年后方可上市交易;与之类似,嘉兴对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得不动产证未满2年的不得上市交易;相比之下,无锡则细分了单位购房和个人购房的限售年限,居民家庭购买住房在取得不动产证2年内不可转让;法人单位购买住房3年内不可转让。   据中原地产研究中心最新统计数据,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。 中新网程春雨摄  新房转手或要等四五年  尽管都是限售,但各地在政策细节上的考量却略有不同。   首先是限售年限的差别,记者梳理发现,大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让,且前提都是在限购的区域内;而保定白沟新城则将禁售期定为5年,时间较长。

  其次,在限售对象方面,杭州明确限售对象仅为企业,提出企业购买杭州限购区域住房需满3年方可上市交易;保定白沟新城等地政策限制的是非本地户籍居民(家庭);广州、无锡则对居民和企业售房设置了不同的禁售期;当然,多数城市的限售政策则面向的是全部住房交易对象。   未来在这些城市买新房,或许要在4-5年后才可出售。 中原地产首席分析师张大伟告诉记者,由于限售城市很多还是以新房交易为主,从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间,加上2-3年的禁售期,转手周期明显被拉长。 资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。

中新网记者金硕摄  楼市去杠杆利好刚需购房者  事实上,限售就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。

否则按照4-5年的交易周期,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

张大伟直言。   即使现在在限售城市购买新建住宅,可能最早也要到2021年才可能再上市交易。

多位业内人士认为,限售明显打击了投机投资需求,降低房地产市场的投资属性,影响了炒房者短期获利的可能性。

对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。   短期投资风险增加,反过来看,对准备长期持有的刚需购房者却是利好。

同策咨询研究中心总监张宏伟就表示,限售保证了市场的稳定发展,未来真正有需要的购房者才会买房,有利于楼市长期平稳发展。

资料图:在建商品房中新社记者吕明摄  限售或继续向三四线城市蔓延  按照此前惯例,各地调控政策大多会以一线城市为导向,然而,限售政策却多出现在三四线城市。

  在三四线城市,一些房屋售出后,既不出租、也不自住,就直接空置等待转手。 通过限制住房交易,能够防范此类住房不断被转让。 易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者,而大城市则较少出现此类情况,即便是投资性购房也会考虑出租,房屋利用效率更高。

因此,大城市不会盲目采取限售或者说限转的做法。   另一方面,由于一线城市购买力外溢,促使这些三四线楼市逐渐升温,限售举措的及时出台,也对抑制炒房需求有积极作用。   从统计局此前发布的70城房价数据可以看出,三线城市房价环比涨幅已超过一二线城市。 4月份,70城房价中,新建商品住宅价格环比涨幅前十位的城市,分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关,最高涨幅为%,几乎被三线城市包揽。

  相比往年,本次调控周期最明显的是增加了限售+限商。 张大伟说,当下一线城市主要特点是限制商办项目购买,北京、上海等地全面收紧;而对其他城市来说,限售的范围越来越大,预计将快速向三四线城市蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。

  在张大伟看来,楼市减法已做到极致,调控迈入限购、限贷、限价、限售、限商的五限时代。

(完)。

(责任编辑:佚名 )